Según el reciente informe de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), el año 2025 mostró una tendencia dual en el mercado de tierras rurales de Uruguay: se concretaron menos transacciones de compraventa, pero con un incremento en el valor medio por hectárea. El informe, emitido el 24 de marzo de 2026, busca ofrecer una visualización detallada de la distribución de las operaciones a través del indicador «US$/ha/seccional».
El análisis de la DIEA revela que durante 2025 se registraron 1.718 negociaciones de tierras, abarcando un total de 259.000 hectáreas. Esta cifra representa una significativa contracción del 31% en la superficie comercializada en comparación con el período anterior.
El valor global de estas transacciones superó los 1.081 millones de dólares, estableciendo un precio promedio por hectárea de US$ 4.178. Este monto es notablemente superior al de 2024 (US$ 3.967/ha), marcando un incremento del 5%. Cabe destacar que el segundo semestre del año evidenció una mayor actividad, con un 33% más de superficie comercializada (pasando de 111 mil a más de 147 mil hectáreas) y un precio promedio que superó en un 2% la media anual.
**Inversión en campos por departamento**
En el desglose por departamento, Paysandú, Durazno y Treinta y Tres lideraron en superficie transaccionada, sumando más de 81.000 hectáreas, lo que representa el 31% del área total y el 26% del monto global, con 281 millones de dólares. Respecto al valor por hectárea, Colonia se posicionó a la cabeza con US$ 9.707, seguido por Soriano (US$ 7.964) y San José (US$ 6.842). Por contraste, Artigas registró el precio promedio más bajo, con US$ 2.300 por hectárea.
**Por escala de superficie**
Al analizar las transacciones por la escala de tamaño de las propiedades, se observa que los inmuebles rurales de entre 10 y 100 hectáreas fueron los más frecuentes, concentrando 1.229 operaciones (72% del total) y el 17% de la superficie global. Las operaciones de gran envergadura, superiores a 2.000 hectáreas, aunque representaron solo el 1% del total, significaron el 23% de la superficie comercializada y el 21% del valor total.
**Por precio de venta**
En cuanto al rango de precios de venta, los campos valuados entre US$ 3.001 y US$ 4.000 por hectárea fueron protagonistas, constituyendo el 17% de las operaciones y el 28% de la superficie vendida en 2025.
**Por índice de productividad (Coneat)**
Considerando el índice de productividad Coneat, el 25% de la superficie transaccionada en 2025 (aproximadamente 63.000 hectáreas) se ubicó en el rango de 60 a 80, con un precio promedio de US$ 3.382 por hectárea. De manera más amplia, el 65% del área comercializada correspondió a propiedades con un índice Coneat igual o inferior a 100.
**Análisis retrospectivo (período 2000-2025)**
El informe de 2025 consolida 26 años de la serie histórica “Precio de la Tierra” de la DIEA, un período en el que se efectuaron 47.588 operaciones que superaron las 10 millones de hectáreas. Mientras que el año 2002 marcó el precio más bajo con US$ 386/ha, la cifra de US$ 4.178/ha registrada en 2025 se consagra como el valor promedio anual más elevado de toda la serie histórica, superando por primera vez el umbral de los US$ 4.000/ha.
El análisis retrospectivo identifica tres fases en la superficie comercializada: una etapa de alta actividad entre 2003 y 2008 con precios crecientes; un período medio de 2009 a 2013, también con un ascenso en los valores; y una fase de menor superficie de 2014 a 2025, que, a su vez, presenta dos subperíodos: un ligero declive de precios entre 2014 y 2020, seguido de un crecimiento sostenido hasta el cierre de 2025.
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